胶州五十XX房子老证唯一住房过户费用多少钱?-法师兄

卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之6印花税万分之5。手续费几百元。买家如首套房买入，90平以下契税1%，买家如二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%，没有优惠。

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房子过户根据房子大小以及房屋使用年限等不同收费各不相同，具体收费方式如下：一、办理房屋产权过户：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得...

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60平米老证唯一的房子过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平...

普通住宅: 1、产权不满2年，全额征收营业税； 2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

（上次购买价格—现在出售价格）*税率5、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳），房产证满2年的按照差额缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年；四、房屋面积超过144平方、营业税，具体税费明细如下：一、契税：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起；二，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；3；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；4；工本费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，计算公式为，同时依据交易双方的不同情况、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，计算公式为：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1.55%，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；购房证明：20元一份，一般需开3份

过户税费约为12.5万元，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。