有房产证，没有土地证，能否办理银行抵押贷款，银行的风险在哪里

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• 问银行抵押贷款风险有哪些
  

  1、银行贷款抵押优先权难以实现的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。 2、银行发放贷款过程中审查不力的风险。 3、‘银行贷款抵押登记的法律风险。 4、银行抵押贷款的管理风险。因抵押权是抵押标的物不转移占有的担保物权，有效设置抵押并发放贷款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物实物存续形态、价值形态和抵押权权利维护等因素对抵押权的实际有效性和法律有效性影响甚大，抵押物管理因而面临大量风险。

• 问银行贷款买房没有抵押证
  

  你们到房产部门办理抵押登记了吗？如果没有，抵押权不成立，债权人不能要求卖你的房子抵债。但是，你和放贷人签的合同有效，你应当承担还款责任。另外，法律规定债务利息不能超过银行利息的四倍，一个月10%显然超了，超过部分法律不会支持。如果你和李老板之间有书面协议或者有证据能证明你们之间的协议，你在承担责任后，可以向他追偿。

• 问银行抵押贷款风险有哪些呢
  

  (一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。 (二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。 (三)银行贷款抵押登记的法律风险。 (四)银行抵押贷款的管理风险。

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