如何理解 民法典上 宅基地使用权?

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• 问民法典中祖父母宅基地使用权如何确证
  

  户口一直在山东，有自己盖的一套房子独院的，【邻居们可以作证，房子是我们的】，我们常年在外打工，家里房子就由他哥哥居住，【他哥哥的房子，比较低矮】，亲哥们，就没有计较这些，一直都住在我的房子里，最近才知道，房子确权时，他哥在我们不道的，情况下，用他侄女的名字登记了我们的那个宅基地【理由是，那时要身份证，你不在家，就用的她的，但是，户口本一直在他哥手里，我老公的户口在里面，难道，户口本还不如个身份证】。最近才知道房子用了他侄女的名字登记，像这中情况，可以通过诉讼途径解决

• 问宅基地宅基地使用权该如何办理？
  

  1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核；4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照》第44条的规定办理农用地转用手续。

• 问如何理解宅基地使用权的转让
  

  宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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