公积金贷款买房的前提是什么?-法师兄

住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件： 1、具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2、借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3、借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)。 4、购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 5、住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。二、关于公积金贷款要注意什么公积金贷款可贷额度：住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为20万元;具体可贷额度为：帐户内存储余额;;5000元，可贷金额为帐户内存储余额×4倍帐户内存储余额;;5000元，可贷金额为20万住房公积金个人购房贷款可贷年限： 1、一手房最长可贷期限为30年。 2、二手房最长可贷期限为15年。 3、贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。

答

(一)对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常...

答

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30...

即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请贷款的职工所缴纳的，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

1、先去中心，跟他说你要提前还多少，一般是万的整数倍，他会给你开个凭证什么的，然后你拿着这个凭证到银行交钱，说要提前还贷，然后再拿着银行的收据给公积金中心；2、在提前还贷的同时，你可以跟公积金中心说你要缩短年限，比方说，你原来每个月还1500，还20年，现在你提前还了一部分本金（提前还款是还得本金），就会变成每个月还1200，还20年，你可以还保持每个月1500，变成15年，本金的归还和期限的缩短都会减少利息的；3、提前还贷的机会也是有次数限制的4、资料的话每个地方都是不一样的，一般带着身份证就可以了希望我的回答，能给你带来帮助，！

通常，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任。但目前在公积金贷款合同中可以提前还款，提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。暂不交纳违约金。具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。贷款银行(受托银行)只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请，不允许个人贷款当月发放当月提前还款。