A婚前买的房子房证是B名，B死后房产怎么办

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• 问房产证上a证和b照的区别
  

  1、因没有办理过户手续，不发生物权转移的法律效力，A和B仍是房屋所权人；购买住房协议及补充协议均有效； 2、A和B虽然仍是房屋的所有权人但与C形成了债权债务关系，在C已经支付全部房价款的情况下，A和B应该与C办理房屋过户手续。 3、C是基于与A和B的有效的房屋买卖合同关系取得了房屋上的债权，因此其有权转让其权利，既C与E的转让也是有效的。 4、A和B无权要求差价款。 5、若C已经支付全部房款，则A和B无权中止该房屋买卖。

• 问不动产证明书上有两个人的名字。a和b、a最初买的房间，b的贷款剩馀的房费还剩下该怎么办？
  

  只能写两个，已经备案。备案就无法改名。如果在产证下来之前更，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，是可以变更。现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过进行处理，然后进行处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

• 问房产b在我名下离婚时房产a也要平分吗
  

  1、房产B如果是登记在你母亲的名下，你们离婚是不能处分你母亲财产的。处分也是无效的。 2、你前妻的要求不合理。房产A归属与你孩子，孩子由你抚养，你作为抚养人是能对房产进行占用、收益、使用的（要一切以维护孩子的利益为准）。 3、协议离婚后1年内就财产分割反悔而诉的，法院受理后发现不存在欺诈、胁迫等情形的，会驳回诉讼请求。

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