信贷逾期损失如何计算的

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• 问延期交房的房屋损失如何计算？
  

  由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

• 问财产损失如何计算？
  

  《企业所得税法》第八条明确规定，企业实际发生的与收入有关的合理支出，包括成本、费用、税收、损失等支出，在计算应纳税所得额时，允许扣除。《企业所得税法实施条例》明确规定，损失是指企业生产经营活动中固定资产和存货的盘亏、损坏、报废损失、财产转让损失、坏账损失、坏账损失、自然灾害等不可抗力因素造成的损失和其他损失。

• 问精神损失费如何计算的
  

  《精神赔偿解释》规定了三种不同精神损害抚慰金赔偿； （1）对于造成死亡的，应当赔偿死亡赔偿金； （2）对于造成残疾的，应当赔偿残疾赔偿金； （3）对于侵害人身，没有造成死亡残疾后果的，应当赔偿精神抚慰金。 自然人的生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权等人格权利遭受非法侵害时，可以依法请求赔偿精神损害。严重精神损害，抚慰金的赔偿数额分为5万元、4万元、3万元、2万元和1万元五个等级；一般性精神损害，抚慰金的赔偿数额分为8000元、6000元、4000元和2000元四个等级。

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