婚前的房产是属于个人还是属于夫妻共有，不动产登记受不受影响-法师兄

婚前的房产是属于个人还是属于夫妻共有，不动产登记受不受影响

2022-10-05

婚前房产当然是你单独所有啊。但是在结婚以后，在房产证上加上对方的名字，那就是共同所有了。如果将来你们的房子是要动迁，或者买卖的话。如果房产证上只有你一个人的名字。售房所得财产或者动迁所得房屋也还是你的个人财产。反之，产权证有你们两人的名字。那就是夫妻共同所有了。纯手打，请支持。

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夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。