贷款结清手续有哪些

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• 问买房贷款有哪些手续？
  

  贷款手续有哪些，具体如下： 1、与开发商签订。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款。 3、到银行填写《个人房屋申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、、本市簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

• 问有哪些抵押贷款手续
  

  房产证抵押贷款手续包括： 1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料； 2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度； 3、签订房屋抵押借款合同等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户，办理抵押登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条规定，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

• 问买房贷款手续有哪些
  

  第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件以及贷款利率等具体内容，选择想要贷款的银行。 第二步，向银行申请贷款。 第三步，签订借款合同和抵押合同。 第四步，办理房屋产权抵押登记。

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