有购房合同应该如何样卖房子

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• 问只有购房合同的房子如何买卖?
  

  如果只有购房合同想卖，那就需要和开发商沟通看能不能改名，能改，不能的话只能先签合同等出证了再过户了。这种情况购房者都会要求查看购房合同，契税的。签合同之前会到国土局查档。

• 问有购房合同如何卖出去的房子
  

  一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三、交易流程必须与房款支付相挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。签约时，买方通常只付首期款，余款待过户后由银行支付。如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

• 问有购商品房合同应该怎样买卖
  

  商品房买卖合同网上签约备案超过24小时后，经买卖双方协商一致，需要变更合同主体以外的商品房买卖合同条款的，买受人与开发公司经办人应当持网上打印的合同（所有的）、合同变更申请表（一式二份，可至本网站的办理指南频道中的表格下载栏目中下载）、买方身份证明等材料到市行政服务中心房管窗口办理变更手续。 对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间的增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口薄、结婚证（或户籍管理部门的证明）、网上打印的合同、合同注销申请表及其它规定的登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。

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