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公积金额度的计算方式分为很多用,可以根据借款人购买的房屋的价值进行额度的计算,也可按照公积金贷款的最高额度进行计算,不同的计算方式最终的贷款...
公积金贷款虽然利率比银行商贷低,但是并非人人都适合公积金贷款,因为公积金贷款有额度限制。所以,大家在选择公积金贷款时,要先查询下公积金额度:...
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(借款人月工资总额加借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘还贷能力系数减少借款人现有贷款月还款总额】贷款期限(月)。
查询自己公积金可以贷款的额度主要有四种方法: 1、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。贷款购买第二套住房的。购买公有现住房的。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。 2、以房屋自身的价格来计算,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%。同时,定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 3、贷款申请人本人贷款,则具体计算公式:借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。夫妻双方共同贷款的话,具体计算公式:(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月),而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 4、按照贷款高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
按你当地的标准来算,一年公积金的多少倍。比如你一个月公积金是400元,一年就是4800元,一年公积金×40倍(具体多少倍按你当地规定为准,这只是一个列子),那么一共可以申请192000元的公积金贷款,公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。以下是深圳市住房公积金管理中心的相关资料:可贷额度:为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求: 1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入。 2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
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