关于个人住房按揭贷款的规定

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• 问个人住房按揭贷款的条件
  

  凡是年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民均可申请个人楼宇按揭贷款。条件。总价款的７０％，贷款期限最长为３０年，按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和银行有关规定执行。以借款人向建行申请个人楼宇贷按揭贷款为例，借款人必须向银行提供以下的资料，并对所提供资料的真实性和合法性负完全责任，所需提供的资料包括：１、借款申请书(一式两份)；２、身份证原件及复印件(一份)、户口簿原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份)；３、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明等；４、购房合同及已付房款有效凭证原件及复印件(各一份)；５、财产共有人(如借款人配偶)、有权处分人同意以所购房抵押的书面声明；６、保证人同意承担连带保证责任的书面声明；７、建设银行要求的其他资料。

• 问个人住房按揭贷款的流程
  

  个人住房抵押贷款的办理流程如下： 1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议； 2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）； 3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查； 4、签订房地产预售契约。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订房地产预售契约并经房地产交易所鉴证； 5、签订楼宇按揭合同。借款人交纳有关费用后，与银行签订楼宇按揭合同； 6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险； 7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

• 问住房按揭贷款的相关规定有哪些
  

  计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元。

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