个人房产过户流程-法师兄

1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证向房地产交易中心申请房屋所有权转让手续，申报交易价格2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评价3、买方向财政部门缴纳权利税，卖方向地方税务局申报营业税、个人所得税，买卖双方向房地产交易部门缴纳交易费、人事费4、等待收到房屋所有权证5、买方持有新的房屋所有权证和原来的土地使用权证向国土地资源部门申请土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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首先，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方...

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1、房产评估 2、继承公证 3、房屋测绘 4、继承登记 5、领取证书

1、拍卖房地产过程中客户委托，拍卖人接受：房地产人作为委托人与拍卖人签订委托拍卖合同，委托人代理人为拍卖人，拍卖人以自己的名义主持拍卖，接受委托后。2、鉴定和评价拍卖：拍卖房地产拍卖前的准备是鉴定和评价拍卖房地产，必须由房地产评价师鉴定房地产评价，承担评价结果产生的相应责任。3、拍卖房地产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价基数，拍卖失败往往是因为底价过高，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。4、确定拍卖日期：拍卖房地产日期的制定与拍卖房地产的产别、用途、数量有关。从广告投放到公开拍卖，间隔约一周，展示时间不得少于两天。5、发布拍卖公告：拍卖是公开竞争活动，必然发布拍卖公告，主要反映拍卖房地产的内容、拍卖时间、拍卖场所和其他必要事项。6、审查竞争者资格：拍卖房地产过程中参加房地产拍卖的竞争者应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应提供相应的证明文件。7、竞争者支付保证金：拍卖手续中，支付保证金是竞争者的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。8、组织拍卖实施。9、拍卖品的权利交付。

下面为大家提供个人房屋过户流程：一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。