商业地产并购的风险都有哪些

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• 问企业并购风险有哪些？
  

  有的企业善于并购，有的企业不善于并购，可以说是基于提升和完善核心竞争力的的要求，但并购本身也是一种能力。既然是一种能力，很少企业是生而知之的。从我国一些实例看，一些企业看到了竞争中劣势企业的软弱地位，产生了低价买进大量资产的动机，但却没有充分估计到自身改造这种劣势企业的能力的不足，如资金能力、技术能力、管理能力等，从而做出错误的并购选择，陷入了低成本扩张的陷阱。

• 问企业并购风险有哪些
  

  你所问的企业并购风险有哪些，以下是详解，企业并购风险广义上是指由于企业并购未来收益的不确定性，造成的未来实际收益与预期收益之间的偏差；但现实中我们主要研究是狭义的并购风险，是指企业在实施并购行为时遭受损失的可能性。这种损失可大可小，既可能是企业收益的下降，也可能是企业的负收益，其中最大的亏损是导致企业破产崩溃。界定企业并购的风险，目的是为了识别风险，了解风险发生的可能性、风险的性质，是分析风险形成的机理前提。 企业并购风险的形成机理是企业并购中存在的各种不确定因素，从企业方面看，这些不确定因素既可能是显性的，也可能是隐性的；既可能存在于企业实施并购活动前，也可能存在于企业实施并购活动过程中，还可能存在于企业并购完成后的经营管理整合过程中。分析企业并购风险的形成机理，目的是为了了解风险来自哪些方面和环节、风险的分布状况、风险造成影响的大小，明确了下一步的风险防范和控制的目标和范围。

• 问跨国并购，企业并购风险有哪些
  

  （一）法律：全国人民代表大会及其常务委员会制定通过的1、《证券法》（2006年1月1日开始实施）：第二章－证券发行．第四章上市公司收购是收购重组法律体系的基础和核心。2、《公司法》（从2006年1月1日开始实施）：第9章－公司合并、分立、增资、减资、合并重组中的吸收合并、分割发售、方向性增发、股票收缩等规范。（1）吸收合并《公司法》第173条：“公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一家公司为了吸收方向盘，吸收的公司解散了。两家以上公司合并设立新公司合并新公司，合并方解散。第一种：同一证券市场交易所多个上市公司的吸收合并，如攀钢钢钒吸收合并ＳＴ长钢和攀渝钛业．盐湖钾肥吸收合并ＳＴ盐湖。第二，不同证券交易所多家上市公司的跨市吸收合并（08年1月开始允许跨市吸收合并），如潍柴动力吸收合并湘火炬．云天化吸收合并ＳＴ马龙和云南盐化．唐钢股吸收合并邯郸钢铁和承德钒钛。

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