二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗-法师兄

这主要看购房合同，是单独所有还是夫妻共同所有。属婚前单独所有的不需两人到场；属婚内房产登记的，要求夫妻双方到场，对房产权属的现场确认。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管...

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需不需要看情况： 1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明...

请查看商品房买卖合同，如果买卖合同签约日期在结婚之前，就只需要一方签约，如果先结婚再买的房，夫妻双方必须到场办理手续或者公证委托才可以。希望通过我的解答能够解决你提出的二手房过户需要卖房夫妻到场吗这个疑问。

1·夫妻双方有一个人已故的，就是丧偶的夫妻是不能都去办理过户手续的，开具另一方不能办理过户的证明就可以一个人去了。 2·夫妻双方已经办理离婚手续，并且房产已经切割清楚的，彻底归属于一方的，进行房产买卖交易的时候自己去进行办理即可，但是需要有离婚证或是离婚证明。 3·卖房子的夫妻双方中有一方因为一些实际情况不能去办理过户手续的，需要办理委托过户的委托证明。 4·卖房子办理过户时，如果房产是夫妻在建立夫妻关系前的个人财产，是不需要夫妻的另一方到场办理过户手续的，因为是婚前个人财产，在买卖交易时就属于个人的交易行为，于是否结婚没有关系。卖房子过户需要夫妻双方到场吗？从法律上自有各种可以去但是不用去，或是不用去的办理程序。但是就个人的情感方面出发，卖房子是家里的头等大事，自然要双方共同见证，这是一个互相信任以及坦诚的事情。夫妻双方是否同时去办理，还要看家中的实际情况而定。

房产证是谁的,谁才有资格卖房,房主要在买卖合同签字如有特殊性情,房主可委托,但你一定要注意委托的有效,是我是一定要房主当面签,买二手房付款一定要按办过户的进度分期付最主要要了解买的房产的产权一定要清晰,不要有纠纷这情况你可到房产部门了解