关于夫妻离婚后的房产贷款债务-法师兄

1.该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 2.《民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

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离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务要看其是否为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务。夫妻离婚债务属于夫妻共同债务的应当共同偿还。共同财产不...

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如果是为了满足夫妻共同生活所需的钱，即使是共同债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要和共同财产的管理、使用、收益和处分产生的债务...

日常生活中，经常发生夫妻一方单独借款，离婚时债权人要求夫妻共同承担还款责任的情况。对此，《婚姻法》解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。该司法解释的规定并不意味着债权人知道夫妻有约定财产制或明确约定为个人债务的情形外，全部是夫妻共同债务。相反，如果将上述解释列明的债务一律做夫妻共同债务处理，夫妻一方的恶意举债、非法债务或者与第三人串通虚构的债务，都有可能会被认定为夫妻共同债务，有违公平原则。全面理解这条司法解释规定的内涵，还需结合婚姻法来进行解读。根据婚姻法第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所欠的债务，应当共同偿还。”从该条规定可以看出，夫妻共同债务，应当是夫妻为共同生活或共同利益所负的债务，非为共同生活或共同利益，单纯为一方所使用的债务，应当是夫妻一方的个人债务，不能按照夫妻共同债务对待。因此，债权人主张夫妻一方以个人名义所负债务为夫妻共同债务时，须初步证明该债务用于夫妻共同生活或共同利益。若债权人能初步证明，则发生举证责任的转移，由夫妻一方对个人债务的抗辩主张承担举证责任。

若该笔债务是原夫妻一方个人债务，即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，法院在审理中可只列该个人为被告，判决其承担偿还。这种情况应符合以下条件： 1、债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更没有与其一同前往借债;二借到的款项或所负的债务，都由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等; 3、要有足够的证据证明该款系个人独自所借(如个人出具借据等)及用于其个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债权人负举证责任，证明用于其个人使用一般应由其配偶负举证责任。

夫妻离婚债务分配注意事项： 1、时双方有的，对于已届清偿期的共同债务应由共同财产偿还。共同财产清偿债务后剩下的部分，由双方分割。在此情形下，因清偿而消灭。 2、双方共同财产不足清偿，或者财产归各自所有的，或离婚时尚未到期的共同债务，一方或双方不愿意提前清偿，则由双方协议确定各自所应承担共同债务的份额。在此情形下，双方的债务清偿协议除经债权人同意并免除其外，仅具有对内的效力，不过是双方约定各自分担的债务份额，并不因此而产生对外的效力。离婚后，对债权人而言，该项债务仍为连带债务，仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 3、双方协议不成时，由人民法院判决。根据双方的经济状况、经济能力及照顾女方和直接子女一方的原则，判决双方按一定比例承担债务或者让具有较强经济能力的一方单独承担债务。在此情形下，法院判决确定的是双方各自分担的债务的份额，也仅具有对内效力，并不能因此而认为法院的判决具有将连带债务变更为按份债务的确定力。人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 4、一方就共同债务承担连带清偿责任后，有权基于或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿。离婚后，一方因清偿超过自己分担部分的给付额，致另一方同免对债权人的清偿责任，有权向另一方请求偿还其各自分担的部分。此即连带债务人间的求偿权。