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过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件.6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上,如果是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
那套房产如果是婚内财产的话那么房子的一半是属于你奶奶的,另一半属于遗产由奶奶和三个子女均等继承,所以奶奶应该占房子的八分之五的产权。所以除非是其他继承人明确表示放弃继承,那么奶奶买这套房子出去是需要超过产权三分之二的人同意才可以。还有,至于你说的几套房政策其实一直在变化,现阶段手里有一套应该不影响继续买房,以后没发生的事不好说。
(1)首先要确定该房产是否为丈夫与前妻的共同财产。如果该房产为丈夫和其前妻的夫妻共同财产的话,那么丈夫不享有该房产的全部产权,在处置房产上的权利也受到限制;如果该房产为丈夫的个人财产,丈夫可以将房产赠与给现任妻子,过户后,现任妻子对该房产享有所有权。(2)至于您所说的继承权问题,如果妻子的女儿与丈夫之间形成了抚养教育关系,那么女儿对继父的遗产享有继承权利,至于具体的分配比例,需要根据房产的性质等具体情况予以确定。
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