房屋买卖合同无效会产生哪些影响？

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• 问没有房产证的房屋买卖合同有效吗，房屋买卖合同无效的情况有哪些？
  

  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

• 问房屋买卖合同的见证人过世，会对合同的效力产生何种影响？
  

  只要双方当事人真实意思表示且合同内容合法，签订合同时即使没有见证人，该合同依然有效。因此，即使房屋买卖见证人去世，双方当事人仍需按照合同履行相应的义务。 根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问租赁合同影响房屋买卖合同效力吗
  

  房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

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