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抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押...
抵押合同无效应当遵循公平原则、避免累讼原则,过错方返还财产或折价赔偿,非过错方承担一定的法律后果。合同尚未履行的不得履行,正在履行的立即终止...
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1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效,这些原因包括: (1)《民法典》上的无效原因:当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等 (2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因,如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候,这种无效合同的处理,具体如下: (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效,抵押人无过错的,抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的 13、 (2)主合同有效而房地产抵押合同无效,债权人无过错的,抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的,抵押人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的 12、 房地产抵押合同当事人 房地产抵押合同的当事人,分别为抵押人与抵押权人。 抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 要理解房地产抵押合同当事人,要注意把握以下几点: 1、抵押人不一定是债务人,债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人,非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人,并且抵押权人的身份以债权人身份为前提,抵押权人不可能将债权转移给别人,而只给自己留下抵押权。
1、抵押合同无效应当遵循公平原则,避免累讼原则,过错方返还财产或折价赔偿,非过错方承担一定的法律后果。 2、合同尚未履行的不得履行,正在履行的立即终止履行。 3、法律依据;《民法典》 第一百五十六条民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押权。正常情况下是,抵押合同生效在前,抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效,而未去登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记,此时的抵押权归第三人,债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效,而抵押权又设立了,那么又牵扯到登记部门的违规,如果登记部门在没有过错的情况下,债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
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