如何区分房屋的产权人

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• 问如何区分个人房屋产权和使用权？
  

  个人房屋产权和使用权在享有的权利范围上有根本区别。 根据《民法典》的规定。对房屋拥有所有的，可以通过房屋享受占有、使用、收益和处分的权利。而使用权属于所有权中的一项内容。取得房屋使用权必须经过房屋所有权人的同意，而且在房屋所有权人允许的范围之内使用。常见的取得使用权的情况包括租赁房屋、借住、经所有权人同意的无偿使用等。 所有权人依据法律的规定，享受占有、使用、收益和处分的权利不受任何其他人的侵犯，如果未经所有权人同意干涉所有权人正常行使所有权的，所有权人可以依法进行索赔。而使用权的具体内容必须依据和所有权人的约定或者所有权人的授权。所有权人没有明确表示同意的，使用权人不能够超范围使用房屋。否则就构成违约、违法。所有权人有权要求使用人赔偿损失。

• 问如何区分土地产权和房屋产权
  

  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

• 问如何区分房屋所有权证房地产权证
  

  1、房地产权证既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。2、办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。3、房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

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