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1,实践中是否收取空置房取暖费取决于取暖采取何种计量方式,实行分户控制和分户计量与非实行分户控制和分户计量两种;分户控制和分户计量实行分户控制和分户计量的用户不需要缴纳空置费,而非实行分户控制和分户计量的则需要缴纳空置费; 2,对此国家没有具体法律文件,由物业公司与业主协商确定。
集中供暖的建筑,如果住户不居住,办理空置房,或居住后不使用供暖设施,等情况,仍要收取部分取暖费(基础供热费)。主要原因是:1、热量只从温度高的物体向温度低的物体传递,这是基本的热量物理定律。2、取暖费是特殊商品,基于以上定律,即使用户A家不使用暖气设施,上下左右周边的邻居家的热量仍然会向A家中传递,间接被动的使A家中房间温度上升。
未实行热计量的用户,热费按照房屋使用面积交纳。使用面积包括套内使用面积,有供热设施的阳台面积和没有供热设施、与供热房间没有硬隔断的阳台面积。有供热设施的楼梯间、走廊等公共面积按照用户房屋使用面积比例分摊。用户房屋存在坡屋顶时,顶板下表面与楼面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积,净高在1.2米至2.1米的空间按二分之一计算使用面积,净高超过2.1米的空间全部计入使用面积。非居民用户按照使用面积计收热费的,层高超过3.2米的,每超过0.1米,加收基本热价的百分之三,保护建筑加收至百分之百为止。
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