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购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、...
1、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,陪同卖方向法官了解; 2、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收...
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面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式: 1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法: (1)双方能够协商确定的,从其约定; (2)双方不能协商确定的,又分两种情况: a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。 b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
甲方(出售方):李,身份证号, 乙方(购买方):张身份证号 甲方李与乙方张于2009年3月11日订立房屋买卖合同,合同约定:房本办到乙方名下费用由乙方承担,甲方从2012年开始电话多次催告乙方办理过户,但乙方迟迟至今不履行合同。因此甲方特致函乙方在接到催告通知一个月内履行合同办理过户,如在一个月内乙方仍未依合同办理过户,甲方将依合同约定(或法律规定)解除合同并要求乙方赔偿甲方损失。2015年4月16日乙方已签收催告通知,至今没有回应,我们的买卖合同因乙方违约无法实现,故甲方根据法定解除条件单方解除李与乙方张于2009年3月11日订立房屋买卖合同。 特此函告 解出人:李 年月日 以上就是一个解除商品房买卖合同通知书,您可就您的实际情况按照这个格式来写。
肯定违约了,承担违约责任,比如合同约定的违约金,有定金的定金不予退还。没有的约定违约金、定金的,按造成的损失要求赔偿。 协商不了的,可向法院起诉。
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