违约金调整的条件是怎样规定的？-法师兄

某系上海市某室房屋产权人之一。朱某与刘某于2009年9月26日签订房屋租赁合同，约定由刘某承租上海市某室房屋，租赁期限自2009年10月1日起至2011年9月30日止，每月租金为人民币4,500元，保证金为人民币4,500元。合同另约定，刘某中途擅自提前退租的，应按提前退租天数的租金的一倍向朱某支付违约金，违约金可从租赁保证金中抵扣。2010年12月，刘某向朱某表达提前退租的意愿，但未明确退租的具体日期。虽经赖某协调，双方未能就提前退租赔偿金额达成一致。2011年2月28日，朱某与刘某办理了退房手续，刘某交还了房屋钥匙并结清水、电、煤气费用，保证金未予退还。上海市某室房屋现已由他人承租使用。

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调整违约金是由于当事人在合同中约定的违约金过分的高或者过分的低，此时可以向人民法院申请适当调整。当约定违约金超过损失的30%时属于过分高于其...

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1.违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的一定数额的赔偿金。 2.《民法典》：当事人可以约定一方违约...

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

对于违约金调整标准问题，如何判定违约金过高，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失，以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

一、违约金条款重要吗违约金条款作为由当事人约定的条款，在性质土是从合同，它附属于主合同，只要主合同有效，违约金条款就有效，如果主合同无效或被撤销，则违约金条款也无效。但在违约金条款有效的情况下，也并非绝对地执行违约金条款，符合法律规定的条件和程序，违约金的数额是可以调整的。对债务人来说，即使负违约责任，也可请求按实际情况适当调整违约金，减少不必要的损失；对债权人来说，可以请求增加低于损失的违约金，以充分弥补违约造成的损害。二、违约金数额调整的条件根据调整违约金数额的条件和程序是： 1、必须是违约金过分高于或低于违约造成的损失赔偿性违约金的主要功能在于填补损失，虽然不要求其数额与违约所造成的损失数额完全一致，但两者也不应相差太大，否则，将导致其填补功能减损甚至丧失。另外，违约金数额与损失额大体一致，也是商品等价交换原则在法律责任上的体现，是合同正义的内容之一。 2、必须当事人提出请求也就是说，只有当事人提出请求，法院或者仲裁机构才能对违约金数额进行调整，如果当事人不请求调整，表明在违约事实发生以后，其仍然愿意接受合同约定的违约金条款的约束，当事人之间关于违约金条款的约定并不涉及国家利益、社会利益或他人利益，国家不应主动十预，因而法院或者仲裁机构不得依职权调整违约金数额。 3、违约金数额高低的比较标准及调整标准均是违约造成的损失既然赔偿性违约金是对违约造成损失的预定，此处所指的损失范围。