请问，租房时是否需要提交租房合同？-法师兄

请问，租房时是否需要提交租房合同？

2024-11-20

根据财政部和税务总局颁布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法通知》第十七条，如果个人在主要工作城市没有自有住房，但是产生了房屋租赁费用，那么可以按照特定条件进行定额扣除。具体来说，包括以下几种情况： 1. 在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他大中型城市，出租方每月所缴纳的税收补偿费为1500元人民币； 2. 对于非上述列举之城市，但市内居住人口超过100万的大型城市，每户每月征收的税收补偿费为1100元人民币；而对居住人口少于或等于100万的城市，则征收800元人民币。如果承租人的伴侣在该城市拥有自有的房产，将视为承租者在此城市同样拥有自住房屋。此外，在租金税款方面，出租人有权根据租赁协议的条款决定支付方式和金额。一旦租约到期，双方达成一致意见后，便可以申请退还没有使用的租金。至于市辖区内人口以国家统计局的有关数据为准。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果房东不同意的转租合同，该合同就是无效的。在原房东与承租人签订的合同中，如果原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；如果原房东明确表示不允许转租或协商转租被房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。房屋转租所造成的损失，出租人可以找承租人赔偿。在承租人获得出租人的同意转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，所以对于第三人造成的损害，承租人要向出租人担责。房屋在转租时租客应当注意以下事项：一要注意二房东是否有正式的租赁合同；二要确认大房东的意愿和原租房合同的内容；三要注意相关税款的缴纳。

相关法规

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。房东不同意的转租合同是无效的。在原房东与承租人签订的合同中，如果原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；如果原房东明确表示不允许转租或协商转租被房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。房屋转租所造成的损失，出租人可以找承租人赔偿。在承租人获得出租人的同意转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，所以对于第三人造成的损害，承租人要向出租人担责。房屋在转租时租客应当注意以下事项：一要注意二房东是否有正式的租赁合同；二要确认大房东的意愿和原租房合同的内容；三要注意相关税款的缴纳。