买房时贷款过户谁先谁后后-法师兄

买房时贷款过户谁先谁后问题解答：梅女士今年6月份买房，全款买房还差很多现金，梅女士选择贷款，从签完合同、评估到银行面签办理的都十分顺利，银行很快也批准了梅女士的贷款，然后与卖方过户，她心想着贷款手续一办完就能搬进新家了，可是等了几天都没有动静，有些不明就理？专家指导：购房人如若选择贷款，需要弄清楚贷款与过户的时间顺序。像梅女士这种情况银行批贷后，过户还有一定时间，过完户银行再放贷，待新的房本下发后借款人再去银行办理相关房屋抵押手续，就此贷款流程才算办理完成。从简单流程来看，基本上是：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。借款人需要先办理银行的贷款流程，也就是说办齐贷款手续后，银行受理批准贷款，买卖双方再去过户，然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出，如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构，他们会承担阶段性担保，帮助借款人紧盯每一个环节，能够节省借款人许多宝贵时间，贷款速度也相对快很多。

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依据《中华人民共和国》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外...

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1.理论上房子是属于你们家的.因为婚后,一起还贷款.那么所还这些贷款属于夫妻夫共同财产.处理起来就可以是你们补所还款之一半给她.以后贷款没还...

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

1、你们共同还贷的房子，如果登记在你老公名下，该房应属于你老公的个人财产，但你可以根据你还贷的比例，要求你老公按增值比例补偿你； 2、你老公自行另供的另一套房子，因未登记在你们夫妻的名下，不属于你们的夫妻共同财产，如果你有证据证明该购房款都是你们出的，可要求你老公他姐还钱，还回的购房款应该作为共同财产进行分配。 3、你么共同经营所获得的收益属于共同财产，应该进行分配； 4、你老爸给你的房子，是对你的赠与登记在你的名下，不属于共同财产。

根据最高法司法解释的精神，婚后购房，原则上，该房产就是夫妻的共同财产；婚后男方家付的首付，这是夫妻俩的共同债务；离婚时，对该房产的权利及义务，都是男女平等，原则上一人一半； 1、在离婚时，无论由哪方取得该房所有权，均应按房产市价的一半补偿另一方。 2、如果诉讼解决房产归属的，由于该房被抵押，通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是告知当事人在还清银行贷款后，再协商处理，或通过诉讼解决房屋产权的归属。