多个房产抵押的顺序如何规定-法师兄

房地产重复抵押的优先顺序是指在重复抵押的情况下，多个房地产抵押权实现时谁先谁后及其利益如何协调的问题。虽然法律规定房地产重复抵押的情况下，房地产所担保的债权不得超出抵押物本身的价值，但由于设立抵押时，房地产的价值是估算的，具体实现抵押权的时候并不一定会达到原来的估计，为了更好地保护先设立的抵押权人的利益，法律对重复抵押的优先顺位作出了规定。具体规定如下： 1、房地产重复抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。这一规定确定了房地产重复抵押时，多个抵押权之间谁先谁后的问题。 2、房地产重复抵押的，顺序在先的抵押权与该房地产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。这就意味着，如果抵押的房地产归属于顺序在先的抵押权人或者抵押人取得了顺序在先的抵押权时，其他的抵押权人的抵押权仍然只有在顺序在先的抵押权的范围之外来实现自己的权利。 3、房地产重复抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。这意味着，顺序在后的抵押权人如果债权先到期，他可以先处理抵押的房地产，但是其拍卖、变卖、折价的价款应优先保证顺序在先的抵押权人的利益。 4、顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

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同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序; (...

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1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支...

《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

同一房产向数个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。

1.根据《民法典》第1127条规定，将继承人分为两个继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2.继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的)才由第二顺序继承人继承。 3.第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。