个人转让住房增值税优惠政策-法师兄

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。

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1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人...

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1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人...

试点纳税人申请免征增值税时，须持技术转让、开发的书面合同，到试点纳税人所在地省级科技主管部门进行认定，并持有关的书面合同和科技主管部门审核意见证明文件报主管国家税务局备查。因此，符合上述规定条件，转让专利交增值税的时候就可以提出减免的要求。

专利技术指的是已获得专利权的发明创造技术成果。转让专利的目的即转让专利技术，受让人要的是将专利技术投入实际生产，转化为社会生产力和企业具有竞争力的产品。转让专利技术所以，一般地转让专利会一并转让专利技术，交付相关设计、图纸等，甚至会约定转让人在一定时间内协助受让方实施这些专利技术，专利技术是在实际生产活动中发挥最大作用。办理专利转让的流程有： 1、寻找专利转让的途径：可以自己寻找对待转让的专利技术有需求的企业，也可以委托专利中介机构。 2、签订书面的专利转让合同，白字黑字明确权属和利益划分。 3、准备好其他的专利转让申请文件，严格按规定的形式填写。 4、自行或委托专利代理机构将相关的文件递交给专利局。 5、等待专利转让结果。等待专利局审查，如果审核通过的话，专利局一般会在2到6个月内发专利转让合格通知书。变更结果可在国家知识产权局专利库中查询。接着，我们讲到公司和个人转让专利技术后的纳税问题，相关规定有：根据《中华人民共和国企业所得税法》第27条第四款规定,符合条件的技术转让所得,可以免征、减征企业所得税。即一个纳税年度内,居民企业技术转让所得不超过500万元的部分,免征企业所得税;超过500万元的部分,减半征收企业所得税。一般的专利技术转让的成交价不会超过500万元，但为了尽可能减少涉税风险，您可就具体情况咨询主管税务机关。

《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。