签了协议开发商交了违约金合同应该赔偿吗

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• 问签了合同开发商违约怎么办
  

  对购房户而言实际上是《商品房买卖合同》中的原出卖方将其合同的权利、义务转让给他人的行为。其中转让合同的义务必须经合同相对人即购房户的同意，否则购房户有权要求原开发商停止转让，继续履行合同，或者要求解除合同令开发商承担违约行为，赔偿因此给购房户造成的损失。如果购房户同意这种转让，则新开发商必须履行合同的全部义务。

• 问交了定金如果开发商违约怎么赔偿
  

  交了定金开发商违约应按照下列方式进行赔偿： 1、开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、购房者还可以请求开发商双倍返还定金。 3、如果购房合同既约定了违约金又约定了定金的，只能选择一种。

• 问了解开发商交房违约金该怎么算
  

  首先，有约定的从约定一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付 其次，无约定的按法定合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责 综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定

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