二手房划拨地能过户？

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• 问划拨土地二手房过户费用需要多少？
  

  根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。具体对于划拨土地二手房过户费的问题可以参考上述内容。

• 问划拨土地的房产能过户吗
  

  1、划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。 2、根据我国相关法律的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

• 问划拨土地证能不能过户
  

  说明这个土地还是国家的，只能是办理了缴纳土地出让金的土地，用地性质是出让的才可以办理过户手续。到当地的土地背面咨询，看你购买的房屋的土地能不能补缴土地出让金，转为出让性质的土地。

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