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首先，您与出租方存在房屋租赁合同关系，因此，应该按照合同约定履行义务。 其次，既然租赁合同关系已经存在，那么您可以按照合同约定期限履行义务，享受权利，对方也应该如此。那么对方在未经您同意的情况下擅自开锁，实际已经侵犯了您的权利，且存在违约情形。因为租赁房屋也属于您的私人空间，未经允许不得擅自进入，因此，对方要求您给其一把钥匙的要求不符合法律规定； 再次，对于给您造成的损失，您可以协商，如果对方不予理会，您可以起诉至法院，除了要求他支付违约金，还可以要求对方赔偿损失。具体损失可以进行评估鉴定。建议您保留好相关证据，例如造成物品损失的单据，照片等。
确定转租违约的方法取决于原租赁合同中对转租的约定，如果合同中明确约定可以对外转租； 那么租客转租的行为就没有违约；合同中没有约定，租客转租时也没有通知房东的，房东可以追究租客的违约责任。 但出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 所以，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才符合约定。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的 (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 (三)违反规定改变房屋使用性质的 (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所 (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况 (三)租金和押金数额、支付方式 (四)租赁用途和房屋使用要求 (五)房屋和室内设施的安全性能 (六)租赁期限 (七)房屋维修责任 (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 (九)争议解决办法和违约责任 (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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