房产证抵押贷款所需满足的条件是什么？

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• 问购房贷款所抵押房产的条件是什么，购房贷款所抵押房产的条件有哪些
  

  购房贷款人所具备的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在购房贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。购房贷款所抵押房产的条件：1、购房贷款房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

• 问XX行抵押需要满足什么条件？抵押贷款利率是多少？
  

  首先房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。1、抵押贷款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

• 问什么是二手房抵押贷款, 二手房抵押贷款需要满足什么条件才可以办理
  

  二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。二手房抵押贷款申请的条件 1、有合法、有效的居留身份; 2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力; 3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件; 4、有购买住房的合同或协议; 5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

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