抵押物抵押性质的方式有哪些

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• 问海事担保的抵押与质押方式有哪些
  

  在海事担保中，以抵押与质押的方式提供海事担保，不占用资金。在抵押方式下，甚至不影响对抵押物的正常使用。但弊端在于效率较低，一方面法院要对用来做海事担保的抵押物、质押物进行审查，另外，还要进行抵押和质押登记。 以抵押、质押方式提供

• 问能抵押房的抵押贷款方式有哪些
  

  提前还清贷款。只要房子还清了贷款，房主就可以获得房子的完整产权。因此，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，然后出售房屋。也可以和买方签订买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖手续。二是办理转抵押贷款。这种方法是变更房地产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这类贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

• 问抵押权的性质都有哪些
  

  1、从属性； 2、不可分性； 3、物上代位性； 4、优先受偿性。 我国《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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