宅基地继承的土地使用证可以分割吗

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• 问被宅基地使用权的继承权，土地继承人不能继承宅基地吗
  

  宅基地使用权可以继承。根据规定，农民的宅基地使用权可以由在城镇登记的子女依法继承和登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。根据房地产一体化原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。

• 问可以继承宅基地使用权吗
  

  国家土地局关于定土地所有权和使用权的几项规定》第49条规定，继承住宅获得的住宅基地，可以确定集体土地建设用地的使用权。由此可见，宅基地的所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地产权还是村集体，村民可不可以随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。

• 问宅基地的使用权可以继承吗？
  

  1、宅基地使用权在法律上不能继承，只能继承宅基地上房屋。 2、房屋继承后，宅基地使用权不能变更，各地不同。 3、建议你朋友父亲在所立遗嘱中，写明宅基地购买出资人和房屋出资建造人都是小儿子，宅基地使用权和房屋所有权都属于小儿子。 4、你朋友如符合申请宅基地条件，镇土地所办理宅基地证时写明使用权人，可要求其变更登记为你朋友。如因你朋友不符合申请条件，才登记成你朋友父亲的，只能通过继承办理。

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