房主的继承人失踪房子能卖吗

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• 问继承人失踪能公证吗？
  

  你说的情况继承人中有一人失踪多年，我建议你们将情况登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。如实在找不到下落，可问问有关部门，可否考虑由他的儿女代位继承他应得的部分。如果此房屋原主人未立书面遗嘱，则此房由几个第一顺序继承人均等继承。办理继承手续，几个继承人均要到堂。如果其他几个愿意让给一位继承（或折价给其他几个继承人），则其他几个继承人要写书面放弃继承的材料才能办理继承手续。

• 问继承人失踪还能过继承的问题吗
  

  不是。如果继承人被宣告失踪的，失踪的人是有继承权的。继承权是公民的基本民事权利，非法定事由或自己放弃不会失去继承权。失踪不是丧失继承权的法定事由。遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

• 问失踪人的财产还能继承吗?
  

  失踪人的财产是不会成为遗产的，只有当其被宣告死亡时，其个人合法财产才可以称之为遗产。

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