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依据《大连市城市房屋拆迁管理办法》第三十、三十一条规定,实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的类区、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格结算...
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评...
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁的补偿方式一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的,就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处,你可以通过协商,起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿,包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。如果有补偿额过低或强拆等情况发生,建议您委托专业律师通过法律途径,要求政府信息公开,申请行政复议,行政诉讼等方式维护自己的合法权益,建议来电详谈。
中国农村房屋拆迁补偿标准分为以下几种情况:1、被征用的村庄或村民组建拆迁制度和建设制度不予拆迁,但不具备建设条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等值的产权房屋进行交换。其具体计算是(拆迁住宅建设重置单价与新地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积土地使用权基础价格补助金)×拆迁住宅建设面积2、被征收的村庄和村民小组建设不拆迁的,具备土地建设条件的,拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村庄或居民点范围内申请住宅基地新建住宅,获得相应的货币补偿,计算公式为(拆迁住宅建设重置单价与新价格补助金相结合)×拆迁住宅建设面积因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿配置过程中,只要违反给予被征收者公平补偿的基本原则,就可以视为违法,被征收者必须坚决通过法律途径获得合理的补偿。
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