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首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2020年套房贷款政策认定标准具体如下：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中，确定了第二套房认定标准。一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，必须根据预定购买住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年儿童在内，以同等）成员名义实际拥有的套房数量进行认定。二、应借款人申请或许可，直辖市、单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，发行书面查询结果。当地暂时没有查询条件，无法提供家庭住宅登记查询结果的，借款人应向借款人提供家庭住宅的实际数量书面诚实保证。如果贷款人确保诚信不真实，应记录不良记录。三，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录，面测，面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对于一年以上不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地居民申请住房贷款，贷款人按第二套（以上）差异化住房贷款政策执行的商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定暂停住房贷款。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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