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房贷新政下购房者毁约不能要回购房定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于...
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买房交定金,在一定条件下可以退。如果符合下列情况,定金可以退还:(1)卖方接受定金的一方不履行约定义务,如不卖房,定金应双倍退还。(2)因不能归责于双方的原因,买卖合同未订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。(3)买卖双方难以就房屋买卖协议和补充协议达成一致,未签订合同的,不能归责任何一方,因此出卖人应将全部定金返还给买受人。【提示】问:定金和定金有什么区别?答:目前我国法律上存款的概念不明确,但在我国司法审判实践中,存款一般视为预付款。定金作为债权的担保,定金合同在实际交付定金时成立。定金金额由当事人约定;但不得超过主合同标的金额的20%,超过部分不产生定金效力。实际交付的定金数额超过或少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
购房定金可以退还。如果双方按合同履行,定金应抵扣作为价款或退款;因特殊情况自然因素无法签订合同,不属于任何一方的,定金可以退还;卖方单方违约导致合同无法履行的,定金可以退两倍;其他情况下,定金不能退。
开发商应返还定金的情况如下:一、如果卖方将买受人已认购的房屋转售给第三方,导致未能正式签订合同,则应双倍返还买受人定金。第二,如果双方仅因正式合同和相关补充协议的内容不能达成一致,与房屋买卖合同的内容无关,导致签约失败,则双方不存在违约行为,卖方应将定金全额返还给买方。三、房屋买卖合同关于价格、面积、数量等主要条款没有约定或者约定不明确的,双方不能就此内容达成一致,导致正式合同无法签订的,卖方应当返还买方定金。
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