过户税费承担的约定是否有效？

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• 问财产过户离婚时约定的效力是否有效
  

  老人没有还清债务遗嘱是有效的。遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的；首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。

• 问股东内部约定债务承担是否有效
  

  股东内部约定债务承担的协议，只要符合合同生效的要件就有法律效力，但对外无法对抗第三人。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

• 问拍卖的土地证过户按什么规定承担税费，有
  

  要缴过户税费，税费至少有：土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

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