二手房的买卖规定有哪些

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• 问二手房买卖解约有哪些规定
  

  二手房买卖下列情况可以解约：双方协商一致的；出卖人擅自变更规划设计的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；买受人逾期支付房款的；二手房面积误差比绝对值超过3%的；二手房质量不符合合同约定标准的。

• 问二手房买卖新规有哪些
  

  以下是二手房买卖新规：首先是关于契税征收的方式。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;户型面积大90平方米小于144平方米的，实际税率为2%;所购住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征收。 然后是关于住房公积金政策，此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60%，也不得高于平均工资的三倍;而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12%，下限则不应低于5%。 今年住房公积金提取范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;无房职工需支付自住住房租金的;出境定居的;离休或者退休需要偿还住房贷款本息的;丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。 如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房;无房职工需要支付自住房的租金;需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。

• 问二手房买卖要的税费规定有哪些？
  

  购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用1、印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）；2、契税：为房价的4%（由税务局收取）；3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）

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