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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。租金在2万元以下,总的税率为5%左右,租金超过2万元,加征 5.5%的营业税和城建教育附加。 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第十六条增值税征收率为3%(小规模纳税人),财政部和国家税务总局另有规定的除外。
每季度申报缴纳增值税的,代理发行增值税专用发票(包括货物运输业增值税专用发票)的,代理发行增值税税的普通发票,每季度累计发票金额(包括增值税专用发票和普通发票)超过9万元的,超过9万元的次数,累计发行普通发票的销售额计算预付税(每季度销售额低于征收点9万元的免税代理)。零散税收纳税人中的个人发行普通发票的起征点为单次/日500元。增值税(不含税销售额*3%)、城市建设维护税(增值税*7%)、教育费用追加(增值税*3%)、地方教育追加(增值税*2%)。自然人(不包括香港、澳门、台湾同胞和外籍人员)的收据,必须同时征收个人所得税(不包括税的销售额*1、5%)。
运输增值税发票有4%、6%、13%、17%的税率,一般纳税人取得增值税发票可抵扣相应税额,小规模纳税人和一般纳税人开具增值税票都要交相应的税额。普通发票也有4%、6%、13%、17%税率,无论小规模纳税人还是一般纳税人取得普通发票都不能抵扣,小规模纳税人和一般纳税人开具普通发票都要交相应的税额。
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