卖家失约，想知道二手房卖主违约怎样要违约金合理的赔偿呢-法师兄

卖家失约，想知道二手房卖主违约怎样要违约金合理的赔偿呢

2022-12-12

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。 4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

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问卖家失约，想知道二手房卖主违约怎么要违约金合理的赔偿呢

答

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问卖家失约,想知道二手房卖主违约如何要违约金合理的赔偿呢？

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二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同...

面对卖方违约动向，买方如何理智应对,作为卖方，因为房价上涨大，出于人的趋利本性，可能会觉得自己卖亏了，在交易过程中，一般会通过中介提出卖亏了，要加点价进行交易，否则不愿继续交易。那么买方面对深圳二手房卖家违约这种反价现象，该如何应对，把握防控合理时机。在此提醒各位买方牢记以下事项： 1、卖方违约不可怕，不要慌，不要气，严格按合同约定办事，切不可卖方说要毁约，买方就放弃了合同约定的履行事项，这是大忌。 2、卖方违约的动向通常都是口头传达，在法庭上很难作为违约证据，所以买方一旦发现卖方违约动向，一定要及时收集卖方不愿卖或要求加价的书面、言词录音证据。 3、作为买卖双方都希望和气生财，都不愿真的打官司，所以买方在卖方要违约时，还有一二次协商和谈解决交易的机会。协商和谈解决的机会事关重大，龙哥建议还是有必要懂行的人协助参与更好。 4、协谈解决不了，那只有向法院诉讼解决争议。买方主张继续履行合同的诉讼，一定要快速查封涉案交易房产，为今后过户抢得先机。同样索赔违约金的，也一定要快速查封涉案交易房产，为赔偿赢得谈判筹码。总结，契约应当遵守，是一条古老法律原则，依法成立的合同对双方都有约束力，违约是要承担法律责任。守约方有权选择要求卖方赔偿损失，也有权选择要求合同继续履行强制过户，违约方承担的法律后果决定权在于守约方如何选择。最后奉劝无论是买方还是卖方都应当遵守合同的履行，切不可为了一时之利毁约而最终得不偿失。