购房的时候需要交纳营业税吗-法师兄

房地产企业在签订房产购销合同前，向购房者收取的诚意金、要作为预收款缴纳营业税。房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的认筹款、诚意金、意向金、订金、看房费等以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，都是为了购房者购房时获得房屋的优先购买权或者在房价上享受一定的优惠，其性质均属于预收性质的款项。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条和第二十五条规定，人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：

答

房地产企业在签订房产购销合同前，向购房者收取的诚意金、要作为预收款缴纳营业税。房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，以各种名目收取的认筹款...

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根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定单位或者个人将房地产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视为应税行为，应当...

个体工商户交税标准第一、2万元以下免税，指的是企业或非企业性单位；税种是增值税、营业税。对于个体户来讲，适用起征点的规定；营业税起征点的幅度规定如下：按期纳税的，为月营业额5000-20000元；按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。第二、个体工商户还会涉及个人所得税，适用个体工商户生产经营所得。如果查账征收，若是亏损，则不用缴纳；如果核定征收，则依税务机关核定定额缴纳，与实际盈亏无关（既然没有账目，也就反映不出实际盈亏）。第三、如果营业税达不到起征点，则城市维护建设税、教育费附加等附征税费一并减免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。第四、如果经营场地自有，则会涉及房产税、土地使用税。如果租赁，则会涉及印花税。第五、税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。

个人赠与他人房屋不征收营业税。个人对他人免费赠予房产，包括继承、遗产处置及其他免费赠予房产等三种情况，这三种情况可以到当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人对他人免费赠予房屋，可以不征收5、5％的营业税，但必须到税务机关办理免税申请。

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。 2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。 4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。 6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。 7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。