房屋拆迁，到底要房子还是要钱，你会怎么选?-法师兄

征地拆迁，如何选择好拆迁补偿方式，对被拆迁人以后的生活来说是至关重要的。很多人说拆迁可能“一夜暴富”，也有人说拆迁后反而降低了原来的生活水平。这其实和选择补偿方式有很大关系。到底该选择房子还是选择钱?怎么选择才划算呢? 今天，爱土拆迁律师团就为大家分析一下，房屋产权调换与货币补偿，两种补偿方式的利弊，方便您根据自己需要作出科学选择。选择房屋产权调换的利弊分析优势： 1、改善居住条件：选择新的房子能够改善我们现在的居住环境，周边的绿化周边的一些配套设施，医院、超市、商场，能够方便我们的生活也能够提高我们的生活品质。 2、房屋升值空间大：虽然近两年来一直在说对于房价要控制控制再控制，但是从实际来看，近几年来房价还是保持了上涨的趋势。即使是三四线的城市或者城镇，房价也都到了一个较高的水平。 3、邻里亲情浓：俗语说远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离。而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内。闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。劣势： 1、交房周期长：虽然法律规定先补偿后拆迁，但是很多地方都奉行“先拆后建”。在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划。被拆迁户签了协议，可能存在拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。 2、房屋质量可能存在问题：众所周知安置房的建设利润少，对于无利不起早的开发商来说，很可能为了私利降低房子质量，可能造成房屋工程质量不达标。质量没保证，漏水漏电，不仅不好维权还容易危及生命财产安全。 3、房产证办理麻烦：大家也都知道安置房得5年后才能办理房产证，这就意味着5年内你无法进行买卖房屋(无法过户)，在急用钱时房屋无法变现。

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我家房子拆迁过一次，当时选择要房（两个地址，就地还房是1:1还，远地方还是1:1.2）。中间拆迁建房花了2两时间（当然补一些钱给你）。拿房时...

根据相关法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。至于到底是要钱还是要房子，被拆迁人可根据自身实际情况进行选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

要钱还是要房是自由选择的，没有强制性规定，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人选择拆迁补偿方式的时候，可以自由选择补偿的方式，并且在拆迁补偿协议中确定。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

农村集体土地上房屋拆迁，通常会采用两种补偿安置方式，第一种是产权置换，也就是提供安置房安置，另外一种是货币补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。所以，遇到拆迁到底要钱还是要房子呢，我们认为应该结合补偿方案和自身情况来确定：首先，要看哪种补偿安置方式更划算。虽然原则上拆迁时会提供多种安置方式，但征收方一般都比较重视。比如征收方希望安置安置房，货币补偿方案往往不是很划算。要钱还是要房子，首先要对比几种不同的安置方式，看哪种更划算。二是要看自己的情况是更适合要钱还是要房子。假如你基本上已经脱离了农村的生产、生活，并且在城里有房子，那当然要钱比较好，如果农村还有承包地，家庭成员大多还在农村，从生产、生活的便利性来说，要房子比较好。但不管是要钱还是要房，补偿公平、合理这是最基本的原则。