怎么认定是否属于不可抗力？

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• 问因疫情影响房屋拆迁是否属于不可抗力
  

  首先，所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 其次，构成不可抗力必须具备以下要件:1.不可预见的偶然性；B.不可控制的客观性。 最后，不可抗力范围包括政府行为，因为这完全符合不可抗力要件和定义。小区所有房屋的均需进行房屋改造工程，这是政府行为，当然属于不可抗力。那么可以根据该规定，互相不承担责任。 如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

• 问限购政策属于不可抗力吗
  

  目前有这样一个共识，纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响，购房合同无法继续履行，在法律上并非‘不可抗力’因素。“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任，但并不是针对合同是否能继续履行。法院在处理类似事件时，一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因购房新政合同确实无法继续履行的，买卖双方有权解除合同，并且相互间不承担违约责任。但这只是处理这类纠纷的大致原则。如果购房新政出台当晚，第一时间要求房东提前签订《房屋转让合同》，房东拒绝签约导致小沈无法购买房子，那么房东应承担一定的违约责任。再者，购房新政实施前签订的购房合同如果没有明确约定按揭贷款方式付款的，购房者因限贷影响无法继续履行要求解除购房合同，法院一般就不会支持。

• 问突发疫情属于不可抗力吗
  

  1，突发疫情直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，部分或者全部免除责任。2，仅导致合同履行困难的，可以重新协商，继续履行或解除合同等。

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