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可以。一般来说,商业贷款和住房公积金贷款是两种不同的购房贷款方式,他们之间是相互比较独立的,一方的变动并不会对另外一方产生多么严重的影响。所...
商业贷款一般不能能转公积金贷款,如果公积金一直在交,每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的,申请了商业贷款就不...
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是的。住房公积金是单位每月在你的工资中扣除一定比例的固定工资,一般为5%左右,然后单位陪伴一定比例,即扣3--5倍,全部交给当地住房公积金中心(扣除比例和陪同比例一般不同,根据各单位的情况确定)申请购房或装修时,可提交申请,提取资金使用。
从您的地址中可知您在深圳,具体的政策看深圳当地的。从2013年9月16号起深圳房贷商业贷款可以转公积金贷款,详细请看《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》,至于贷款年限,5-8年为最好。但也不是说一定要是5-8年,这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说,还款期限越长,则每月还款额越低,负担就相对轻一些;反之,还款期限越短,则每月还款额越高,负担就相对重一些。可见,延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。我们可以看一个例子。以借款一万元为例,如果一年还清,每月还款865元,如果两年还清,每月只需还款448元,每月还款减少413元,负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年,19年的为每月还款76元,20年的为每月还款78元,同样是延长一年,每月负担只减少元,约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。专家认为,假若限制一个期限较长的抵押贷款,每月付款额就相应较少,因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以避免长期的利息负担。但是,是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢这并不是好事,问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高,而且随着收入增长,过长的期限会造成过小的每月付款额,从而带来不必要的利息支出,所以贷款年限为5-8年最好
如果领证后买房申请公积金贷款,因为你名下的房产面积已经超过64平米,按照公积金贷款新政,你和你的先生是无法申请公积金贷款的(只能申请纯商贷,首付最低3成)。如果是未婚情况下,你的未婚夫可以用个人名义申请首套房公积金贷款,个人最高可贷30万,不足部分可以申请商贷,首付最低3成。房子买好之后你们再领取结婚证,你可以用你的公积金帮助你先生偿还贷款。
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