不动产抵押不办登记有效吗

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• 问不动产没有办理抵押登记的抵押有效么
  

  作为抵押合同，不因未办理抵押登记而影响其效力，应自成立时生效，但依据抵押合同享有的请求权，不同于作为担保物权的抵押权，据此请求承担担保责任，于法无据。至于当事人是否因抵押人未及时办理抵押登记造成损害应可另行主张。

• 问不动产抵押权是登记生效吗
  

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。 《中华人民共和国民法典》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同自登记之日生效:同时《中华人民共和国民法典》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

• 问不动产申请抵押登记生效吗
  

  以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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