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1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2.而...
上海网签租赁备案按照合同年租金的 2.5%的税费，除此之外就没有其他额外费用。比如合同中年租金是4万，则办备案的时候需要现场缴纳1千元的税费...
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首先就是要与房东沟通好，因为需要用到房东的个人证件，还需要租住房屋的房产证，这里要注意了，房屋的性质一定要符合要求，一般对于个人居住证办理的话，房子用途是办公是不予办理的，不要白跑一趟。 一般去网签登记的点上班时间为周一至周六上午9：00-11：00；下午13：30-16：00，如果是工作日的话就要和房东好好沟通了，毕竟跑下来是要一整天的 要准备的材料有： （一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）； （二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）； （三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）； （四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）; 其中，第一项申请说办理地点是有的不用去网上下载了，到时候填写就行了，二三四项自行准备复印件比较好，比较到了地点再花时间排队复印就比较吃力了 全市各个区县都有办理地点，要注意去房屋归属地去办理，主要办理点如图所示，不要搞错了哦 办理过程中会让出示租赁合同，这里要注意自己带的是没有用的，一定要现场提供的《上海市房屋租赁合同》才行，现场填写，工作人员录入，会把打印机打印2份给房东和房客，这份就代表了网签的合同 至此，网签部分就完成了，全程只用跑一个地方，就是排队人比较多，在所有材料准备齐全的情况下全程耗时20分钟，还是比较快速的。
1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。 2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。 2.开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
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