公证房产抵押怎样收费

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• 问怎样抵押房产证
  

  住房贷款不抵押住房生产证。购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，贷款结束后，房地产交易中心进行抵押登记，向银行发行住房票。房地产证明书和土地证明书的原件在交易中心抵押后存档到档案室，如果需要使用房地产证明书，只能去交易所，户主本人需要复印件。办理住房抵押贷款时，借款人必须携带本人有效的身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在进行抵押登记的过程中，住房管理局将住房其他票交给银行，并在住房生产证上盖抵押票据。这表明这所房子已经抵押了，这张房地产证明书由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证，本人有效身份证，贷款结清证明，房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

• 问房产证抵押贷款收费标准？
  

  从目前行业的情况来看，找中介办理房产抵押贷款的收费标准是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。 用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程: 一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）： 1、《房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”； 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）； 7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章） 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；

• 问房产抵押贷款怎样做公证
  

  1、房产公正当事人亲自到房产公证处填写有关房产公正的表格。准备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格; 2、公证人员核对相关房产公正当事人的信息。房产公证申请被接待房产公证员受理后，房产公证员就房屋财产协议的内容、审查房屋财产的权利证明、查问房产抵押公证当事人订约的合约是否受到他人欺骗或误导，房产抵押当事人房产公证员做完房产公证谈话笔录后，房产公正当事人在笔录上签字确认; 3、在房产公证人核对完房产抵押公证信息之后，双方当事人当着房产公证员的面在财产协议书上签上你自己的名字名。

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