17年的划拨的房产证可以过户吗-法师兄

划拨土地使用证的房子可以过户，但是需要通过当地人民政府的审批，另外就是在转让之前需要交纳土地使用权出让金。依据《城市房地产转让管理规定》第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。折叠第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的;(二)私有住宅转让后仍用于居住的;(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的;(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。

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民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。...

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划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。根据我国相关法律的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，...

可以过户，需要交纳土地出让金，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

划拨土地的房屋，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条第四十五条规定，土地使用权出让金应当向当地市、县人民政府缴纳，或者以转让、出租、抵押等方式缴纳土地使用权出让金，前提是：1。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领取国有土地使用证；3、有地上建筑物等附着物的合法产权证明；4、签订土地使用权出让合同。在实践中，国土资源局大多同意办理过户，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时卖方表示已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对于买方来说，要么终止交易，与卖方就解除合同提起诉讼；要么先缴纳土地出让金，取得土地权证后再与卖方解决土地出让金支付问题。在我们处理的实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再提起土地出让金诉讼。需要注意的是，此类案件不一定是买卖双方胜诉，胜负的关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

问当地国土资源局或者开发商的划拨是国家直接划给用地单位使用，免交土地出让金。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上建筑物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在交易过户时，需要到国土局办理出让手续，缴纳土地评估价的出让金。一般为老式的房改房，学校，医院，经济适用房等政策性房屋。