农村房屋买卖过户需要什么手续-法师兄

首先，房屋的所有权可以通过事实取得，即您父母建造该房屋便可以取得了该房屋的所有权了。然后再房管局名下，登记的是您父亲名义的财产。产权清楚明确，双方无异议。其次，买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。（1）需带证件a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等；b：买方携带购房证明：c：卖方携带房屋产权证。（2）买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。所以说，房屋过户手续必须是双方到场，你大姨个人就把过户手续办理完毕是不可能的。不合法性太过于明显了。对于房管局的这种行为，在收集好证据（房产证，父亲过世的证明，目前的产权人信息的前提下）直接提起行政诉讼，追究行政单位的乱作为的责任，事实明确，证据确凿应该是没有任何问题的。再者，您父亲的债务，还是需要他个人财产范围内承担，如果您继承了其中的全部财产的话那么在继承范围内清偿全部的债务，但是您直接过户抵债的行为，不仅仅体现行政不法，更看出大姨个人的侵占行为了，属于重大侵害您个人财产利益的行为，表示十分的惊讶。最后，虽然对事实表示很诧异，但是谨慎期间还是建议您进一步落实案件的事实情况。虽然您目前在福建成过年之际可以回江西委托律师办理手续，委托调查案件，必要时提起诉讼，个人业务角度看，财产所有权明确，债务关系不是最为清楚的情况下。以诉讼明细两边的经济关系是不错的方式。综上，办案思路明确，追责主体到位，诉讼结果应该可以预知。再次提醒就是落实事实情况，以免伤及亲情。

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1.一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下： 1、去乡镇国土所提出申请; 2、提交相关材料; 3...

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农村房屋买卖之后，不少朋友以为万事大吉，不需要再费心办理任何手续。其实，这种想法是错误的。如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖...

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下： 1、去乡镇国土所提出申请; 2、提交相关材料; 3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、实地进行勘丈、调查、公告; 5、报国土局审核，注册登记; 6、发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》； 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。