二手房交房要求违约金多少

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• 问买了二手房了二手房交房晚违约金要多少钱？
  

  按照国家规定，晚交房违约金是按照超过造成实际损失的30％为标准适当减少的。以不跨越30天为准，从后交付日期第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。 跨越30天的，买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金，持续实施则比例为万分之五。 一般晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交房违约金的法律规定有哪些？ １、逾期交房违约金一般在1％-1‰之间约定，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。 ２、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同

• 问二手交易房违约金是多少？
  

  二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

• 问想要买二手房的二手房不按时交房违约金要多少？
  

  延迟交房违约金,实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。

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